문의전화
055-333-0815
매물번호:10005
연면적
26평대지면적
50평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 대성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전원주택(촌집) | 매매 | 5억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 165㎡ 50평 / 건축 85㎡ 26평 / 연 85㎡ 26평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 욕실 | 3 개 / 2 개 | 주차 | 0 대 |
| 엘리베이터 | 총 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 협의가능 | 사용승인일 | 1983-06-02 |
| 세대수 | 1세대 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
▶매물 특징◀
－역사 문화 중심지: 김해의 상징인 대성동 고분군과 수로왕릉이 인접한 지역으로, 주변이 정돈되어 있으며 고즈넉하고 쾌적한 주거 분위기를 자랑합니다.
－사통팔달 교통망: 김해 시청, 세무서 등 주요 관공서와 가깝고 구산동, 내외동 등 인근 중심 상권으로의 접근성이 매우 뛰어난 직주근접 요지입니다.
－실속 있는 대지: 도심 내 위치하면서도 나만의 마당과 주거 공간을 확보할 수 있는 알짜 필지로, 건축물 대장상 주택으로 등록되어 있어 취득 시 유리한 점이 많습니다.
－맞춤형 활용: 현재 구옥 상태에 따라 리모델링을 통해 감성적인 도심형 촌집으로 꾸미거나, 철거 후 나만의 개성이 담긴 신축 단독주택을 짓기에 최적화된 부지입니다.
－지역지구
제2종일반주거지역: 건폐율과 용적률이 양호하여 주택 신축 시 공간 활용도가 높습니다.
가야역사문화환경보존지역: 주변 경관이 법적으로 보호받아 인근에 유해 시설이 들어올 우려가 적고 쾌적함이 유지됩니다.
현황 도로 접합: 차량 진출입 및 건축 허가 조건이 충족된 안정적인 필지입니다.
－주변환경
문화/녹지: 대성동고분박물관, 수로왕릉, 봉황동 유적지 등 넓은 녹지 공간과 산책로가 도보권 내 위치합니다.
생활 인프라: 동상시장, 김해중앙병원, 보건소 등 전통 시장과 대형 의료 시설이 인접해 있어 생활이 매우 편리합니다.
교육: 인근에 합성초등학교, 김해중학교, 김해여자고등학교 등 전통 있는 명문 학군이 형성되어 있습니다.
－추천정보
나만의 집짓기: 획일적인 아파트 생활에서 벗어나 김해의 역사가 살아있는 대성동에서 정원이 있는 삶을 꿈꾸는 분들에게 강력 추천합니다.
지가 상승 기대: 김해 원도심 재생 사업과 관광 자원화가 꾸준히 진행되는 지역으로, 도심 내 토지 자산으로서의 가치가 지속적으로 상승하고 있습니다.
투자 및 거주 겸용: 인근 봉리단길 상권의 확장세와 맞물려, 향후 주거 외에도 작은 공방이나 개인 작업실을 겸한 주택으로 활용하기에도 손색없는 입지입니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
