문의전화
055-333-0815
매물번호:10118
연면적
120평대지면적
75평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 관동동 1058-6 경남 김해시 관동로24번길 3 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가주택 | 매매 | 11억2,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 247.9339㎡ 75평 / 공급 247.9339㎡ 75평 / 대지 248.1㎡ 75평 / 건축 143.29㎡ 43평 / 연 395.95㎡ 120평 (전용률 100%) |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 욕실 | 6 개 / 6 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 협의가능 | 사용승인일 | 2010-07-29 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 평당가 | 1,492만원/평 (452만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 248.1㎡ 75평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 143.29㎡ 43평 (건폐율 57.75%) | 연면적 | 395.95㎡ 120평 |
| 용적률산정연면적 | 395.95㎡ 120평 (용적률 159.59%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 및 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 동향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12m | 지붕구조 | 아스팔트싱글 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 4 가구 | 허가일 | 2010-01-15 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 2010-07-29 |
| 지번(주소) | 관동동 1058-6 | 토지면적 | 248.1㎡ 75평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,404,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 4,641,322원 |
| 개별공시지가(합) | 348,332,400원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 이용상황 | 주상나지 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2017-02-23 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 248.1㎡ 75평 | 개별공시지가(㎡) | 1,404,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 4,641,322원 | 개별공시지가(합계) | 348,332,400원 |
| 포함 | 도시지역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m),소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 가축사육제한구역,상대보호구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2013-07-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 2008-07-17 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
▶매물 특징◀
－다양한 수익 채널: 1층에 3개의 상가가 분할되어 있어 업종 분산 및 안정적인 임대 수익 확보가 용이합니다.
－희소성 있는 주거 구성: 2층에 선호도 높은 쓰리룸 2세대를 배치하여 가족 단위 임차 수요를 꽉 잡았으며, 공실 걱정 없는 탄탄한 수요를 자랑합니다.
－프라이빗 주인 세대: 3층은 주인 세대가 거주하며 옥탑 투룸을 추가로 운영하거나 넓은 독립 공간으로 활용할 수 있어 실거주 만족도가 매우 뛰어납니다.
－지역지구
제1종일반주거지역 / 제1종지구단위계획구역(율하지구): 체계적으로 정돈된 도로망과 기반 시설을 갖춘 신도시형 주거지입니다.
가축사육제한구역: 유해 시설 없는 쾌적하고 조용한 상가주택 밀집 지역입니다.
도로 접합: 상가 접근성과 주차 편의성이 확보된 필지입니다.
－주변환경
문화/레저: 율하 카페거리와 관동유적공원(관동숲), 율하천 산책로가 도보권에 있어 여유로운 도심 속 힐링 라이프가 가능합니다.
생활 인프라: 롯데프리미엄아울렛 김해점, 김해워터파크, 농협하나로클럽 등 대형 쇼핑·문화 시설이 차량 5분 거리 내 위치합니다.
교육: 관동초, 율하중, 율하고 등 김해 최고의 명문 학군과 학원가가 인접하여 교육 환경이 매우 우수합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
