문의전화
055-333-0815
매물번호:10122
연면적
56평대지면적
67평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 구산동 249-4 경남 김해시 구산로10번길 41-28 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주택(다가구) | 매매 | 5억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 221.4876㎡ 67평 / 공급 221.4876㎡ 67평 / 대지 222.9㎡ 67평 / 건축 112.86㎡ 34평 / 연 185.39㎡ 56평 (전용률 100%) |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 욕실 | 6 개 / 4 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 총 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 협의가능 | 사용승인일 | 2006-02-07 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 평당가 | 746만원/평 (226만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 222.9㎡ 67평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 112.86㎡ 34평 (건폐율 50.63%) | 연면적 | 185.39㎡ 56평 |
| 용적률산정연면적 | 185.39㎡ 56평 (용적률 83.17%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택(3가구) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 7.85m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 3 가구 | 허가일 | 2005-10-04 |
| 착공일 | 2005-11-08 | 사용승인일 | 2006-02-07 |
| 지번(주소) | 구산동 249-4 | 토지면적 | 222.9㎡ 67평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 823,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,723,636원 |
| 개별공시지가(합) | 183,647,310원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2013-10-08 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 222.9㎡ 67평 | 개별공시지가(㎡) | 823,900원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,723,636원 | 개별공시지가(합계) | 183,647,310원 |
| 포함 | 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1992-12-14 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
▶매물 특징◀
－관리 최상급: 주인분의 정성이 가득 담긴 예쁜 정원이 잘 가꾸어져 있어, 별도의 조경 공사 없이 바로 도심 속 전원생활을 만끽할 수 있습니다.
－수익형 구조
1층: 넓고 쾌적한 주인 세대로 구성되어 실거주 만족도가 매우 높습니다.
2층: 투룸 2개 호실로 구성되어 있으며, 현재 합계 보증금 2,000만 원 / 월세 65만 원의 안정적인 임대 수익이 발생하고 있습니다.
완벽한 조화: 아파트의 답답함에서 벗어나 나만의 뜰을 가지면서도, 임대료로 관리비나 대출 이자를 충당할 수 있는 실속형 매물입니다.
－지역지구
제1종일반주거지역 또는 제2종일반주거지역 (※ 필지별 정확한 토지이용계획확인원 확인 필요)
가축사육제한구역
지구단위계획구역 (해당 시)
－주변환경
인프라: 도심 내 위치하여 병원, 마트, 은행 등 모든 편의시설을 도보나 차량 5분 거리 내에서 이용 가능한 초밀착 생활권입니다.
교통: 시내 주요 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 환경이 우수하며, 2층 임차인 수급도 매우 원활합니다.
주거 환경: 시끄러운 상권과 떨어져 있어 조용하고 쾌적한 주거 분위기가 형성되어 있는 고급 주택가 라인입니다.
－추천정보
정원 생활의 로망: 멀리 외곽으로 나가지 않아도 도심 안에서 아이들이 마음껏 뛰놀거나 반려동물과 함께하는 **'가든 라이프'**가 가능합니다.
노후 대비용: 1층에 편안하게 거주하면서 2층에서 나오는 월세로 생활비에 보탬이 되는 **'연금형 주택'**을 찾는 분들께 적극 추천합니다.
희소 가치: 도심 내에서 이정도로 관리가 잘 된 예쁜 마당을 가진 주택은 매물이 귀해, 실거주와 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
