문의전화
055-333-0815
매물번호:10139
연면적
42평대지면적
75평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 부원동 601-31 경남 김해시 가락로29번길 12-1 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주택(다가구) | 매매 | 4억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 247.9339㎡ 75평 / 공급 247.9339㎡ 75평 / 대지 246.8㎡ 75평 / 건축 94.62㎡ 29평 / 연 138.72㎡ 42평 (전용률 100%) |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반상업지역 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 욕실 | 6 개 / 3 개 | 주차 | 0 대 |
| 엘리베이터 | 총 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 1984-08-01 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 평당가 | 599만원/평 (182만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 94.62㎡ 29평 (건폐율 -%) | 연면적 | 138.72㎡ 42평 |
| 용적률산정연면적 | 138.72㎡ 42평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남향 | 주구조 | 블록구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1984-08-01 |
| 지번(주소) | 부원동 601-31 | 토지면적 | 246.8㎡ 75평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 693,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,290,909원 |
| 개별공시지가(합) | 171,032,400원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2015-10-23 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 자루형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 246.8㎡ 75평 | 개별공시지가(㎡) | 693,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,290,909원 | 개별공시지가(합계) | 171,032,400원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역,방화지구 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1999-06-16 | 번에서 분할 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
▶매물 특징◀
－최고의 도심 입지: 김해시청, 세무서 등 주요 관공서와 부원역 역세권 상권을 도보로 누릴 수 있는 김해 원도심의 핵심 위치입니다.
－알찬 2층 구조: 공간 활용도가 높은 2층 주택으로, 세대 분리 거주나 일부 임대를 통해 수익형으로 활용하기에도 적합한 구조입니다.
－완벽한 생활 인프라: 아이스퀘어몰, 롯데마트, 부원동 새벽시장 등 대형 쇼핑몰과 전통시장이 공존하여 최상의 정주 여건을 갖추고 있습니다.
－희소한 도심 토지: 아파트 숲 사이에서 나만의 독립된 주거 공간을 소유할 수 있는 귀한 도심 내 단독주택 매물입니다.
－지역지구
제2종일반주거지역: 건폐율과 용적률이 양호하여 향후 신축이나 증축 시 공간 활용이 유리합니다.
－주변환경
교통: 경전철 부원역/김해시청역 도보권 입지이며, 김해대로와 접해 있어 부산, 창원, 장유 등 인근 도시로의 이동이 매우 빠릅니다.
편의시설: 김해시청, 김해세무서, 아이스퀘어몰, 롯데마트, 부원동 행정복지센터 등 관공서와 편의시설 밀집 구역입니다.
문화/여유: 인근 해반천 산책로와 봉황동 유적지 공원이 가까워 도심 속에서도 여유로운 산책과 운동을 즐길 수 있습니다.
－추천정보
직주근접 최상: 김해시청이나 인근 직장인 분들께 출퇴근 스트레스 없는 최고의 직주근접 주거지로 적극 추천합니다.
－리모델링 가치: 낡은 부분을 취향에 맞게 수리하여 요즘 트렌드인 도심 속 감성 주택으로 꾸미기에 딱 좋은 규모와 위치입니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
