문의전화
055-333-0815
매물번호:10265
연면적
56평대지면적
50평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 무계동 468-9 경남 김해시 장유로324번길 44-21 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주택(다가구) | 매매 | 2억3,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 165㎡ 50평 / 건축 93.54㎡ 28평 / 연 184.74㎡ 56평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 욕실 | 4 개 / 3 개 | 주차 | 0 대 |
| 엘리베이터 | 총 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 협의가능 | 사용승인일 | 1991-10-07 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
▶매물 특징◀
[도시재생 수혜지]: 무계 도시재생 뉴딜사업 구역 내 위치하여 주변 보행 환경과 가로 경관이 지속적으로 정비되고 있으며, 향후 지역 가치 상승이 크게 기대되는 곳입니다.
[광역 교통의 허브]: 새로 건립된 **장유시외버스정류장(터미널)**이 매우 인접하여 유동인구가 풍부하며, 부산·창원 등 인근 대도시로 이동하는 광역 교통망의 접근성이 탁월합니다.
[안정적인 항아리 상권]: 무계 전통시장 상권과 인근 석봉마을 대단지 아파트 수요가 맞물리는 지점으로, 1층 상가의 운영 안정성이 매우 높은 알짜배기 매물입니다.
－지역지구
제1종일반주거지역: 저층 중심의 쾌적한 주거환경 조성을 위한 지역으로, 상가주택 및 다세대 주택 활용에 최적화된 용도입니다.
가축사육제한구역: 도심지 내 위치하여 유해 시설 유입이 차단된 깨끗하고 조용한 주거 환경을 유지합니다.
도로 접합: 필지 전면이 도로와 잘 접해 있어 상가 시인성이 뛰어나고, 차량 진출입 및 주차 여건이 양호한 필지입니다.
－주변환경
문화/레저: 무계 전통시장의 정겨움과 대청천 수변공원의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있어 장유 구도심 특유의 편리한 생활이 가능합니다.
생활 인프라: 장유터미널, 롯데프리미엄아울렛 김해점, 김해워터파크가 차량 5~10분 거리 내에 위치하여 쇼핑과 문화생활 환경이 매우 우수합니다.
교육: 석봉초, 장유중, 장유고등학교 등 장유의 전통 있는 명문 학군이 형성되어 있어 자녀를 둔 임차 세대의 선호도가 높습니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
