문의전화
055-333-0815
매물번호:10271
연면적
34평대지면적
152평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 유하동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전원주택(촌집) | 매매 | 3억3,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 466.1157㎡ 141평 / 대지 503.7㎡ 152평 / 건축 112.16㎡ 34평 / 연 112.16㎡ 34평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 방 / 욕실 | 4 개 / 2 개 |
| 주차 | 0 대 | 엘리베이터 | 총 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 하순 |
| 사용승인일 | 1960-12-20 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 평당가 | 234만원/평 (71만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 112.16㎡ 34평 (건폐율 -%) | 연면적 | 112.16㎡ 34평 |
| 용적률산정연면적 | 112.16㎡ 34평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남향 | 주구조 | 블록구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스레이트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1960-12-20 |
| 지번(주소) | 경남 김해시 유하동 | 토지면적 | 503.7㎡ 152평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 298,200원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 985,785원 |
| 개별공시지가(합) | 150,203,340원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2008-07-01 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 503.7㎡ 152평 | 개별공시지가(㎡) | 298,200원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 985,785원 | 개별공시지가(합계) | 150,203,340원 |
| 포함 | 도시지역,자연취락지구,자연녹지지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2024-07-29 | 지적재조사 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
▶매물 특징◀
－우수한 접근성: 장유신도시와 매우 인접한 유하동 내 위치
－건물 현황: 전통적인 스레트 지붕의 노후 주택으로, 현재 주거보다는 철거 후 신축을 통해 부지의 가치를 극대화하기에 최적화된 상태입니다.
－지역지구
자연취락지구 / 자연녹지지역 (※ 필지별 토지이용계획확인원 상 세부 확인 필요)
가축사육제한구역
－교통: 장유IC 및 서김해IC 인접으로 부산, 창원 등 인근 도시로의 광역 교통망 우수
★ 건축 상담 ★
－내덕지구 건축상담 환영 합니다.
－건축사사무소 / 건축건설사와 협력하여 설계부터 시공, 준공까지 꼼꼼히 관리해 드립니다.
♥ 분양·임대 상담 ♥
－상가분양, 상가임대, 원룸임대
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
