문의전화
055-333-0815
매물번호:10351
연면적
326평대지면적
937평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 제주 서귀포시 안덕면 사계리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 숙박시설 | 매매 | 35억 |
| 총월세 | 1억 | 면적정보 | 대지 3,099㎡ 937평 / 건축 590.51㎡ 179평 / 연 1,078.33㎡ 326평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 20 개 / - |
| 입지조건 | 교외 | 냉방 | 개별 |
| 리모델링 | 총 리모델리근래 | 용도지역 | 계획관리지역,계획관리지역 |
| 지목 | 대지,대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 매물상태 | 임대중 | 현재 업종 | 오피스 임대 |
| 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 12 대 ) |
| 엘리베이터 | 총 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 협의가능 | 사용승인일 | 2016-08-26 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 평당가 | 373만원/평 (113만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 3,099㎡ 937평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 590.51㎡ 179평 (건폐율 19.05%) | 연면적 | 1,078.33㎡ 326평 |
| 용적률산정연면적 | 1,078.33㎡ 326평 (용적률 34.8%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 경량철골구조 |
| 높이 | 11.75m | 지붕구조 | 기와잇기 |
| 주차 |
자주식(옥외)
12대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 현재용도 | 오피스 임대 |
| 리모델링 | 총 리모델리근래 | 허가일 | 2014-06-30 |
| 착공일 | 2015-04-20 | 사용승인일 | 2016-08-26 |
| 지번(주소) | 제주 서귀포시 안덕면 사계리 | 토지면적 | 3,099㎡ 937평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 283,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 938,512원 |
| 개별공시지가(합) | 879,806,100원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 주상용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-11-21 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 3,099㎡ 937평 | 개별공시지가(㎡) | 283,900원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 938,512원 | 개별공시지가(합계) | 879,806,100원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 |
|---|---|
| 저촉 | 가축사육제한구역 |
| 접함 | 지하수자원보전1등급 |
| 일자 | 사유 |
| 2016-09-01 | 지목변경 |
|---|---|
| 2016-07-19 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2014-02-03 | 번과 합병 |
| 2006-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2004-11-11 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1974-10-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
■ 층별 구성 (호텔급 업무·숙박 시스템)
1층: 로비, 식당, 회의실 (비즈니스 및 F&B 공간)
2층: 공유오피스 (트렌디한 협업 및 업무 공간)
3층: 복층형 구조 (프라이빗한 고품격 숙박 공간)
■ 핵심 투자 포인트
1. 연세 1억 원의 압도적인 수익성과 안정성
보증금 1억 원에 연세 1억 원이라는 파격적인 수익 조건으로 5년간 장기 임대가 완료된 매물입니다.
향후 5년간 공실 걱정 없이 안정적인 고수익을 누릴 수 있어, 확실한 현금 흐름을 원하시는 투자자에게 최적의 선택입니다.
2. 2억 원 규모의 최고급 인테리어와 완벽한 주차 인프라
약 2억 원을 투입한 세련된 인테리어가 완비되어 있어 시설 경쟁력이 매우 뛰어납니다.
특히 넓은 대지를 활용한 완벽한 주차 시설을 갖추고 있어, 차량 이동이 필수인
제주 교외 입지에서 독보적인 이용 편의성을 자랑합니다.
3. 숙박과 업무가 결합된 '워케이션' 최적화 모델
1층 회의실부터 2층 공유오피스, 3층 복층 숙소까지 이어지는 구조는
최근 제주에서 가장 수요가 높은 '워케이션' 트렌드에 완벽히 부합합니다.
단순 숙박을 넘어 비즈니스 고객까지 흡수하는 호텔급 오피스 시설로,
장기적인 자산 가치 상승이 확실시되는 입지입니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
