문의전화
055-333-0815
매물번호:10364
연면적
81평대지면적
80평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 삼방동 227-15 경남 김해시 삼안로184번길 13-16 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주택(다가구) | 매매 | 3억6,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 264.4628㎡ 80평 / 공급 264.4628㎡ 80평 / 대지 264.1㎡ 80평 / 건축 148.71㎡ 45평 / 연 268.92㎡ 81평 (전용률 100%) |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 남향 (거실 기준) |
| 방 / 욕실 | 6 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) |
| 엘리베이터 | 총 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 | 사용승인일 | 1993-10-23 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 평당가 | 450만원/평 (136만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 264.1㎡ 80평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 148.71㎡ 45평 (건폐율 56.31%) | 연면적 | 268.92㎡ 81평 |
| 용적률산정연면적 | 238.14㎡ 72평 (용적률 90.17%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 7.3m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 7 가구 | 허가일 | 1993-04-14 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1993-10-23 |
| 지번(주소) | 삼방동 227-15 | 토지면적 | 264.1㎡ 80평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 549,400원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,816,198원 |
| 개별공시지가(합) | 145,096,540원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2015-08-19 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 가장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 264.1㎡ 80평 | 개별공시지가(㎡) | 549,400원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 1,816,198원 | 개별공시지가(합계) | 145,096,540원 |
| 포함 | 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역,상대보호구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1991-01-28 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
▶매물 특징◀
－실속형 수익 구조: 1층에서는 따박따박 월세를 받아 생활비에 보태고, 2층은 주인이 거주하며 독립된 프라이버시를 누릴 수 있는 알짜배기 구조입니다.
－합리적인 가격: 요즘 웬만한 아파트 한 채 가격보다 저렴한 금액으로 **'건물 전체와 토지'**를 소유할 수 있는 파격적인 기회입니다.
－미래 가치: 아파트는 시간이 지나면 노후화에 따른 재건축 결정이 어렵지만, 단독주택은 추후 내 마음대로 재건축이나 리모델링을 할 수 있어 자산 가치를 스스로 키울 수 있습니다.
－관리의 용이성: 시골 외딴곳이 아닌 도심 내 위치하여 방범, 쓰레기 배출, 유지보수 등 관리가 매우 수월합니다.
－지역지구
제1종일반주거지역 또는 제2종일반주거지역 (※ 필지별 정확한 토지이용계획확인원 확인 필요)
가축사육제한구역 / 상대보호구역 (인근 학교 밀집)
차량 진출입이 가능한 도로 접합
－주변환경
인프라: 삼방시장, 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 도보권에 있는 완벽한 '슬세권'
－교통: 시내버스 노선이 다양하고 동김해IC와 인접하여 부산, 창원 등 인근 도시로의 이동이 매우 편리함
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
