문의전화
055-333-0815
매물번호:10392
연면적
946평대지면적
2,770평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 한림면 안곡리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장 | 매매 | 59억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 2,644.6281㎡ 800평 / 대지 9,158㎡ 2,770평 / 건축 2,576㎡ 779평 / 연 3,128㎡ 946평 |
| 층정보 | 전체층 : 1층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 12 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 500Kw |
| 층고 | 7.5M | 호이스트 | 5톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 하순 협의가능 | 사용승인일 | 2007-08-13 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 평당가 | 213만원/평 (64만원/㎡) |
■ 매물 요약
대지면적: 3,000평 (대형 트럭 진출입 및 회차 원활)
전력: 500kW
특이사항: 페인트, 쇼트 공장 인허가 완료 (현재 운영 중)
■ 건물 및 시설 내역 (완벽한 작업/업무 분리)
공장동 1: 720평 / 호이스트 10톤, 7.5톤 구비
공장동 2, 3: 각 100평 / 호이스트 5톤 구비
공장동 4: 80평 / 호이스트 구비
사무동: 3층 규모 (연면적 240평) / 공장동과 별도 분리, 시설 완비
야외 마당: 10톤 야외 호이스트 2대 (※ 1대는 헤드커버 없음)
■ 핵심 투자 및 운영 포인트
희소성 최상! '페인트·쇼트' 인허가 완료 및 성업 중 신규 허가를 받기 매우 까다로운 페인트 및 쇼트 공장 인허가가 이미 완료되어 있는 귀한 매물입니다.
매수 후 복잡한 행정 절차 없이 즉시 가동 및 영업을 이어갈 수 있어 사업 확장에 매우 유리합니다.
대지 3,000평의 넓은 앞마당과 압도적인 물류 인프라 넓은 앞마당을 확보하여 대형 트럭 및 트레일러의 진출입이 자유롭습니다.
야외 마당에도 10톤 호이스트 2대가 설치되어 있어, 대형 철구조물이나 무거운 자재의 상하차 및 야적 작업이 매우 수월합니다.
동력 500kW 인입 및 효율적인 동 분리 설계 중공업 및 대형 제조업에 필수적인 500kW의 넉넉한 전력이 확보되어 있습니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
