▶매물 특징◀

－독보적 입지: 4차선 대로변에 위치하여 차량 및 유동인구에 대한 노출 효과가 매우 뛰어난 홍보 최적지입니다.

－알찬 건물 구성:

1층(40평): 넓은 면적의 상가로 대형 프랜차이즈나 판매점 입점에 유리합니다.

2층: 사무실 용도로 최적화되어 있어 안정적인 임대 수익이 가능합니다.

3층: 주인 세대가 거주 가능한 주거 공간으로, 실거주와 수익 창출을 동시에 해결합니다.

파격적인 가격: 주변 매매 시세가 6억 원 이상 형성되어 있으나, 현재 주인분의 건강상 사정으로 긴급하게 내놓은 초급매물입니다.

－지역지구

일반상업지역 또는 제2종일반주거지역 (※ 필지별 정확한 토지이용계획확인원 확인 필요)

대로(폭 25m~30m) 접합

가축사육제한구역

－주변환경

교통: 4차선 대로를 끼고 있어 시내외 어디든 빠르게 연결되는 사통팔달 교통망 확보

가시성: 건물 전면이 넓어 간판 노출 효과가 극대화되며, 고객 진출입이 매우 용이함

인프라: 대로변을 따라 형성된 상권 인프라와 인근 주거 단지의 풍부한 배후 수요 공유

－추천정보

시세 차익 확실: 주변 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 절호의 기회로, 인수 즉시 자산 가치 상승 효과를 누릴 수 있습니다.

직접 운영 및 거주: 1층에서 직접 사업을 운영하며 3층에 거주하고자 하는 실수요자분들께 적극 추천드립니다.

노후 대비용: 1~2층 임대 수익으로 안정적인 노후 자금을 확보하고, 대로변 토지의 지가 상승분까지 기대할 수 있는 '똘똘한' 건물입니다.