문의전화
055-333-0815
매물번호:10461
| 주소 | 경남 김해시 대성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트분양권 | 매매 | 1억7,200만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 145㎡ 44평 / 건축 28.9㎡ 9평 / 연 28.9㎡ 9평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 주거 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 방 / 욕실 | 2 개 / 1 개 | 주차 | 불가능 |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 1935 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 28.9㎡ 9평 (건폐율 -%) | 연면적 | 28.9㎡ 9평 |
| 용적률산정연면적 | 28.9㎡ 9평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반목구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스레이트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1935 |
| 지번(주소) | 경남 김해시 대성동 | 토지면적 | 145㎡ 44평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 485,300원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,604,297원 |
| 개별공시지가(합) | 70,368,500원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2014-04-16 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 145㎡ 44평 | 개별공시지가(㎡) | 485,300원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 1,604,297원 | 개별공시지가(합계) | 70,368,500원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,상대보호구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역,절대보호구역 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
▶토지 및 건축 가이드라인◀
용도지역: 제2종일반주거지역
지형지세: 가로구역별 건축물 최고 높이 제한 지역일 수 있으며, 평지에 위치하여 대지 활용도가 높습니다.
주요 규제: 문화재보호구역(대성동 고분군) 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 건축물 높이(층수)와 외관 디자인에 대한 심의가 필요할 수 있습니다.
－지역지구 및 규제 상세
역사문화환경 보존지역: 대성동 고분군과 인접해 있어, 일정 높이 이상의 건축 시 경상남도 문화재위원회 심의를 거쳐야 합니다. 이는 개발 속도와 설계의 자율성을 제한하는 요소가 될 수 있습니다.
상대보호구역: 인근 교육 시설에 따른 업종 제한이 존재할 수 있으므로 상업용도 검토 시 확인이 필요합니다.
－매수 시 고려사항 (리스크 및 기회)
고도 제한 및 심의: 문화재 근접성으로 인해 인근 타 지역보다 건축 높이 제한이 엄격할 수 있습니다. 매매 전 김해시청을 통해 해당 지번의 '문화재 영향검토' 허용 범위를 반드시 확인해야 합니다.
역사/문화 인프라: 대성동 고분군 박물관, 수로왕릉, 국립김해박물관이 인접한 '지붕 없는 박물관' 구역으로 유동인구와 관광객 유입이 꾸준합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
