문의전화
055-333-0815
매물번호:10468
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 명법동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전·답 | 매매 | 6억5,400만 |
| 토지합계 면적 | 1,081㎡ 327평 | 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 지목 | 답 | 필지수 | 1개 |
| 평당가 | 200만원/평 (61만원/㎡) |
1. 서김해IC 및 도심 인프라 인접, 압도적인 접근성
서김해IC 및 주요 간선도로와 가까워 김해 시내 및 장유, 부산, 창원 등으로의 이동이 매우 수월합니다.
도심과 연접한 농지로, 차량 진출입 및 농기계 이동, 물류 접근성이 뛰어나 활용도가 높습니다.
2. 도심 팽창의 수혜, 장기 투자(Land Banking) 최적지
김해 원도심과 장유 신도시 사이에 위치한 지리적 이점 덕분에,
향후 도시 확장 및 주변 개발 압력에 따른 지가 상승(장기 투자)을 기대할 수 있는 알짜 토지입니다.
3. 스마트팜, 농업용 창고 등 다목적 농업 경영
지목이 '답'이나, 성토 및 기반 작업을 통해 밭농사, 하우스 재배, 스마트팜 특화 농지로 활용하기 좋습니다.
농지법 및 지자체 조례에 따른 농업용 창고나 농기계 보관 시설 설치 부지로도 적합합니다.
※ 본 매물은 농지로, 매수 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다.
|
황원진 소장/공인중개사 |
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
