문의전화
055-333-0815
매물번호:10471
연면적
125평대지면적
74평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 주촌면 원지리 806-2 경남 김해시 주촌면 서부로1701번길 163-10 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주택(다가구) | 매매 | 8억7,000만 |
| 기보증금/기월세 | 4,000만원/ 200만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 245㎡ 74평 / 건축 171.14㎡ 52평 / 연 413.16㎡ 125평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 준주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 주거 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 욕실 | 10 개 / 10 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) |
| 엘리베이터 | 총 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 2013-07-10 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 245㎡ 74평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 171.14㎡ 52평 (건폐율 69.85%) | 연면적 | 413.16㎡ 125평 |
| 용적률산정연면적 | 413.16㎡ 125평 (용적률 168.64%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택(8가구) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 8 가구 | 허가일 | 2012-06-13 |
| 착공일 | 2012-08-29 | 사용승인일 | 2013-07-10 |
| 지번(주소) | 주촌면 원지리 806-2 | 토지면적 | 245㎡ 74평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 449,500원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,485,950원 |
| 개별공시지가(합) | 110,127,500원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 준주거지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-04-21 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 245㎡ 74평 | 개별공시지가(㎡) | 449,500원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 1,485,950원 | 개별공시지가(합계) | 110,127,500원 |
| 포함 | 도시지역,준주거지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2012-07-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 1995-05-10 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1958-07-20 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
■ 층별 가구 구성 (공실 걱정 없는 알짜 구성)
1층: 투룸(방1+거실1) 1가구
2층: 쓰리룸(방2+거실1) 3가구 / 투룸(방1+거실1) 1가구
3층: 주인세대(방3+거실1+욕실2) 1가구 / 투룸(방1+거실1) 2가구
■ 핵심 투자 및 운영 포인트
1. 내 집 마련과 임대 수익을 동시에! '주인세대 낀 다가구'
3층에 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 쾌적한 넓이의 '주인세대'가 마련되어 있습니다.
매수자가 직접 거주하면서 나머지 7가구에서 나오는 월세로 생활비나 대출 이자를 충당할 수 있는, 은퇴 후 가장 선호하는 형태의 실속형 부동산입니다.
2. 원룸 NO! 100% 투룸·쓰리룸 위주의 압도적 임대 경쟁력
임대 시장에서 공급이 귀한 원룸.
직장인, 신혼부부 등 1~2인 가구가 가장 선호하는 넉넉한 공간의
투룸(방1+거실1)과 쓰리룸(방2+거실1)
주변 타 건물 대비 공실률을 획기적으로 낮출 수 있습니다.
3. 주촌면 산업단지 및 신도시의 탄탄한 직주근접 수요
주촌 선천지구의 풍부한 생활 인프라와 골든루트 산업단지 등 인근 산단의 막강한 배후수요를 품고 있습니다.
출퇴근이 용이한 직주근접 위치로, 근로자 및 젊은 층의 탄탄하고 끊임없는 임대 수요를 자랑합니다.
|
황원진 소장/공인중개사 |
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
