문의전화
055-333-0815
매물번호:10473
연면적
78평대지면적
178평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 유하동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전원주택(촌집) | 매매 | 8억400만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 588.7㎡ 178평 / 건축 256.47㎡ 78평 / 연 256.47㎡ 78평 / 토지 647.7㎡ 195.9292평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 대지,도로,답 | 주용도 | 주거 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 방 / 욕실 | 3 개 / 1 개 |
| 주차 | 0 대 | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 3개 | 입주가능일 | 하순 협의가능 |
| 사용승인일 | 1940-12-20 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 256.47㎡ 78평 (건폐율 -%) | 연면적 | 256.47㎡ 78평 |
| 용적률산정연면적 | 256.47㎡ 78평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 블록구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 기와/스레이트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1940-12-20 |
| 지번(주소) | 경남 김해시 유하동 | 토지면적 | 588.7㎡ 178평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 425,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,407,934원 |
| 개별공시지가(합) | 250,727,330원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 1993-07-24 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 647.7㎡ 196평 | 개별공시지가(합계) | 253,494,430원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역,자연취락지구,자연녹지지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-06-13 | 지적재조사 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
■ 핵심 투자 및 실거주 포인트
1. 도심 인프라와 전원생활을 동시에 누리는 입지
장유 및 주촌 신도시 생활권과 인접해 있습니다.
대형 마트, 병원 등 도심의 편리함을 그대로 이용하면서, 복잡한 아파트를 벗어나 조용하고 한적한 시골의 정취를 만끽할 수 있습니다.
2. 취향에 맞춘 리모델링 및 신축 최적지
기존 촌집의 뼈대를 살려 감성적인 레트로 주택이나 주말용 세컨하우스로 리모델링하기 좋습니다.
또는 전체 철거 후 나만의 맞춤형 전원주택을 새로 올리기 위한 알짜 신축 부지로도 훌륭한 조건을 갖추고 있습니다.
3. 층간소음 없는 독립적인 힐링 공간
마당과 텃밭을 가꾸며 아파트에서는 누릴 수 없는 여유를 즐길 수 있습니다.
층간소음 스트레스 없이 반려동물이나 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있어, 실거주 및 은퇴 후 힐링 라이프를 꿈꾸는 분들께 적극 추천합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
