문의전화
055-333-0815
매물번호:10491
연면적
60평대지면적
183평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 밀양시 단장면 구천리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 | 매매 | 8억5,000만 |
| 융자금 | 3억5,500만 | 면적정보 | 대지 605㎡ 183평 / 건축 139.35㎡ 42평 / 연 198.2㎡ 60평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 11 개 / 11 개 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 상업용 팬션 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 10 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 |
| 사용승인일 | 2010-10-20 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 평당가 | 464만원/평 (141만원/㎡) |
1. 밀양 최고 인기 휴양지, 단장면의 탄탄한 관광 수요
표충사, 밀양댐, 영남알프스 등 밀양의 핵심 관광 인프라가 밀집한 구천리에 위치해 있습니다.
부산, 울산, 창원 등 경남권 및 대구 관광객의 접근성이 뛰어나 사계절 내내 꾸준한 숙박 및 휴양 수요를 확보할 수 있는 최상급 입지입니다.
2. 2개 동 11객실의 넉넉한 규모, 수익 극대화 구조
총 11개의 여유로운 객실을 보유하고 있어 커플,
가족 단위는 물론 MT 및 단체 워크숍 고객까지 폭넓게 수용 가능합니다.
객실 수가 넉넉하여 성수기 시즌 극대화된 매출을 올릴 수 있는 훌륭한 수익형 부동산입니다.
3. 대지와 건물 일괄 통매매, 즉시 영업 및 리모델링 최적화
토지와 건물 2개 동을 한 번에 인수하는 조건으로, 복잡한 권리 관계 없이 즉시 소유권 이전 및 영업 승계가 가능합니다.
현재 상태로 바로 운영하거나, 최근 트렌드에 맞춘 독채 감성 숙소 및 풀빌라로 리모델링하여 객단가와 자산 가치를 동시에 끌어올릴 수 있는 잠재력 높은 매물입니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
