문의전화
055-333-0815
매물번호:10493
연면적
99평대지면적
209평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원의창구 도계동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가 | 매매 | 5억5,000만 |
| 융자금 | 2억 | 총보증금 | 5,000만원 |
| 총월세 | 253만원 | 기보증금/기월세 | 5,000만원/ 253만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 284.2975㎡ 86평 / 전용 284.2975㎡ 86평 (전용률 100%) |
| 층정보 | 현재층 :2층 / 총층 :6층 | 주용도 | 근린생활시설 |
| 기타용도 | 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업) | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 14 대 , 1실1주차 아님 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 |
| 사용승인일 | 1993-01-14 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 평당가 | 639만원/평 (193만원/㎡) |
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
1. 융자 승계 시 실투자금 3억! 수익률 6%대 알짜 상가
현재 임차 중인 상태로 매수 즉시 안정적인 월세 수익이 발생합니다.
대출 없이 기본 수익률만 약 6%에 달하며,
보증금(5,000만 원)과 융자(2억 원) 승계 시
실투자금 3억 원으로 매월 253만 원의 수익을 올릴 수 있는 가성비 최상급 매물입니다.
2. 전용면적 86평의 압도적인 공간 활용도
실평수 86평이라는 넓은 공간을 자랑합니다.
대형 평수가 필수적인 프랜차이즈 식당, 학원, 병의원, 피트니스 센터 등 우량 업종의 임차를 꾸준히 유지할 수 있는 강력한 경쟁력을 갖추고 있습니다.
3. 도계동 주거 밀집 지역의 탄탄한 배후수요
도계동 대단지 아파트와 주택가가 밀집한 항아리 상권의 중심에 위치해 있습니다.
지역 주민들의 고정적인 유동인구와 소비 수요가 탄탄하게 뒷받침되어,
임차인의 안정적인 장기 영업과 공실 방어에 매우 유리한 입지입니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
