문의전화
055-333-0815
매물번호:10511
연면적
501평대지면적
881평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 안동 A동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장 | 매매 | 70억 |
| 총보증금 | 1억4,000만 | 총월세 | 1,100만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 2,914㎡ 881평 / 건축 1,662㎡ 503평 / 연 1,656.2㎡ 501평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 7 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 20 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 |
| 사용승인일 | 1997-05-26 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 평당가 | 793만원/평 (240만원/㎡) |
1. 대로변 1선 메인 입지! 압도적인 가시성과 광고 효과
통행량이 매우 많은 메인 대로에 길게 접해 있어 건물 노출 및 간판 광고 효과가 최상급입니다.
전면부에 배치된 5개의 상가는 전시 매장, 대형 식당, 자동차 관련 업종 등 시인성과 차량 접근성이 필수적인 우량 업종을 유치하기에 완벽한 조건입니다.
2. 융자 ZERO! 월 1,100만 원 수익 나오는 깨끗한 알짜 자산
근저당 등 담보 설정이 전혀 없는 권리관계가 아주 깨끗한 물건입니다.
현재 보증금 1억 4,000만 원, 매월 1,100만 원의 안정적인 임대 수익이 발생하고 있으며,
매수자의 자금 계획에 따라 1금융권 대출 한도를 최대로 끌어내어 레버리지 투자를 진행하기에 매우 유리합니다.
3. 총 890평 대형 부지, 장기 투자 및 신축 개발의 최적지
'전면 상가 + 후면 공장'의 구조로 890평의 대지를 빈틈없이 활용하고 있습니다.
현재의 임대 수익을 누리며 보유하시다가, 향후 안동 지역 개발 압력에 맞춰 대형 상업용 빌딩, 사옥,
또는 메디컬 센터 등으로 전면 재건축하기 위한 랜드뱅킹(Land Banking) 부지로 강력히 추천합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
