문의전화
055-333-0815
매물번호:10525
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 주촌면 선지리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 과수원·임야 | 매매 | 186억 |
| 토지합계 면적 | 12,298㎡ 3,720평 | 면적정보 | 토지 12,298㎡ 3,720.145평 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 지목 | 임야 |
| 필지수 | 2개 | 평당가 | 499만원/평 (151만원/㎡) |
■ 매물 요약
지목/용도지역: 임야 / 제2종일반주거지역
특이사항: 과거 아파트 지구단위계획 편입으로 평당 500만 원 매수 제안받은 이력 보유(참고용)
■ 핵심 투자 및 개발 포인트
1. 지목은 임야, 실제 가치는 대지! '제2종일반주거지역'
현재 지목상 임야로 되어 있으나, 법정 용도지역이 가장 활용도 높은 '제2종일반주거지역'으로 지정된 핵심 부지입니다.
아파트, 대단지 타운하우스, 다세대 주택 등 고밀도 개발 시 우수한 건폐율과 용적률을 온전히 적용받을 수 있습니다.
2. 아파트 부지로 '평당 500만 원' 검증된 압도적 투자가치
과거 아파트 건립을 위한 지구단위계획 추진 당시,
시행사 측에서 평당 500만 원의 보상/매수 단가를 제시했을 만큼 입지와 개발 잠재력이 확실하게 검증된 노른자위 땅입니다.
대규모 개발 사업의 편입이나 지가 상승을 겨냥한 랜드뱅킹(Land Banking) 투자처로 최적입니다.
3. 주촌 선천지구의 막강한 인프라와 폭발적인 개발 압력
김해 신흥 주거 타운의 중심인 주촌 선천지구와 바로 연접해 있어,
코스트코 등 완성된 대형 도심 인프라의 혜택을 직접적으로 누립니다.
주변으로 주거 벨트가 계속 확장되고 있어 지속적인 가치 상승이 보장되는 입지입니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
