문의전화
055-333-0815
매물번호:10527
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 화목동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전·답 | 매매 | 4억7,600만 |
| 토지합계 면적 | 1,577㎡ 477평 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 답 | 필지수 | 1개 |
| 평당가 | 100만원/평 (30만원/㎡) |
1. 김해 중심가와 인접한 사통팔달의 입지
김해 시내와 매우 가까운 화목동에 위치하여 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.
차량 이동 및 농기계 진출입이 수월한 위치로,
도심 인근에서 영농 활동이나 주말농장을 운영하고자 하는 분들께 최적의 장소입니다.
2. 농지의 높은 활용도
넉넉한 면적을 갖추고 있어 대규모 하우스 재배나 밭농사 등 다양한 목적으로 활용하기 좋습니다.
농지대장 작성 및 농업경영체 등록을 통해 각종 농업인 혜택을 누리기에도 충분한 규모입니다.
3. 도시지역 내 자연녹지지역의 미래 투자가치
도시지역 내 자연녹지지역으로 분류되어 있어,
향후 주변 개발 상황에 따른 지가 상승 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 훌륭한 랜드뱅킹(Land Banking) 투자처입니다.
※ 본 매물은 농지로, 매수 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
