문의전화
055-333-0815
매물번호:10543
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 주촌면 천곡리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전·답 | 매매 | 14억7,250만 |
| 토지합계 면적 | 1,950㎡ 590평 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 답 | 필지수 | 1개 |
| 평당가 | 249만원/평 (76만원/㎡) |
■ 매물 요약
지목/용도지역: 답 / 제2종일반주거지역
특이사항: 향후 지구단위계획(아파트 등) 재개발 잠재력 보유 (중장기 투자용)
■ 핵심 투자 및 개발 포인트
1. 실제 가치는 대지급! 활용도 최상의 '제2종일반주거지역', 맹지
현재 지목은 '답(전)'으로 되어 있으나,
토지의 실제 가치를 결정하는 용도지역은 아파트 및 다세대, 상가 건물 등 고밀도 개발이 가능한 '제2종일반주거지역'입니다.
향후 개발 행위 시 우수한 건폐율과 용적률을 적용받을 수 있는 노른자위 땅입니다.
2. 평당 250만 원, 대규모 재개발을 겨냥한 중장기 랜드뱅킹 최적지
주촌 선천지구 등 주변 주거 벨트 확장에 따라,
향후 아파트 건립을 위한 지구단위계획 구역으로 편입될 잠재력을 지니고 있습니다.
당장의 개발 시점이 확정된 것은 아니나, 평당 250만 원이라는 합리적인 단가로 선점하여 굵직한 시세 차익과 보상을 노리는 중장기 랜드뱅킹(Land Banking) 투자처로 강력히 추천합니다.
3. 보유 기간 내 영농 활동 및 농업인 혜택 유지
589평의 넓은 면적으로, 개발 시점을 기다리는 동안 영농 활동을 유지하며 농지대장 작성 및 농업경영체 등록 등 각종 농업인 혜택과 세제 혜택을 챙길 수 있습니다.
자금이 장기간 묶이는 나대지 투자와 달리, 실용적으로 부지를 관리하며 미래 가치를 키울 수 있습니다.
※ 본 매물은 농지로, 매수 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
