■ 매물 요약

용도지역: 일반상업지역

건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 (건축 연한 30년, 리모델링 필수)

■ 층별 구성 및 임대 현황

3~5층 (모텔/여관): 총 25개 호실 (현재 장기방 위주 운영)

2층 (유흥/위락시설): 총 2개 공간 분리 (현재 1곳 주점 운영)

1층 (일반음식점): 약 65평 (현재 오리고기 전문점, 공실)

지하 1층: 주차장 및 보일러실

■ 핵심 투자 및 개발 포인트

1. 투자가치 최상! '일반상업지역' 내 알짜 수익형 빌딩

토지 활용도와 미래 가치가 가장 높은 일반상업지역에 위치한 5층 건물입니다.

연식이 오래된 노후 건물임에도 불구하고,

1층 대형 식당(공실)부터 5층 숙박시설까지 알차게 구성되어

매월 460만 원의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 리모델링(Value-add)을 통한 수익률 및 건물 가치 극대화

건축 연한 30년 차로 매수 후 내외부 리모델링이 필수적인 매물입니다.

현재 저렴하게 운영 중인 25개의 모텔 객실과

2층 상가 공간을 최신 트렌드에 맞춰 전면 리모델링할 경우,

임대 단가를 대폭 높여 월 수익률과 건물 자체의 매매 가치를 비약적으로 상승시킬 수 있는 완벽한 밸류애드(Value-add) 투자처입니다.

3. 식당·유흥·숙박이 결합된 탄탄한 상권 인프라

1층 대형 음식점(공실),

2층 유흥/위락시설,

3~5층 숙박시설(여관)로 정식 허가 및 건축되어 있어

건물 내에서 소비가 연계될 수 있는 훌륭한 구조입니다.

삼방동 상권의 풍부한 배후 수요를 바탕으로,

리모델링 후 우량 임차인을 유치하기에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.