문의전화
055-333-0815
매물번호:10550
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 기장군 일광면 칠암리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전·답 | 매매 | 8억2,500만 |
| 토지합계 면적 | 912㎡ 276평 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 전 | 필지수 | 1개 |
| 평당가 | 299만원/평 (90만원/㎡) |
■ 매물 요약
지목/용도지역: 전 / 제1종일반주거지역
특이사항: 현재 지적도상 맹지 (차량 직접 진입 불가)
■ 핵심 투자 및 활용 포인트
1. '맹지' 특성을 역이용한 확실한 가격 메리트와 밸류애드(Value-add)
현재 지적도상 도로와 접하지 않은 맹지이므로,
주변 시세 대비 매우 저렴한 단가로 매수가 가능합니다.
향후 인접 토지 매입이나 토지사용승낙(지역권 설정)을 통해 진입로를 확보할 경우,
맹지 탈출과 동시에 토지 가치가 비약적으로 상승하는 훌륭한 밸류애드 투자처입니다.
인접 토지 소유주의 확장용 매입으로도 강력히 추천합니다.
2. 맹지라도 가치는 '대지' 급! 제1종일반주거지역의 잠재력
차량 진입만 제한될 뿐, 토지의 본질적 가치를 결정하는 용도지역은 건축 선호도가 가장 높은 '제1종일반주거지역'입니다.
일광 칠암리 일대의 지속적인 지가 상승 혜택을 그대로 누릴 수 있으며,
장기적인 시각에서 주변 개발 압력에 따른 도로망 확충이나 보상을 노리기 좋은 노른자위 땅입니다.
3. 주말농장 및 275평 대규모 랜드뱅킹(Land Banking)
저렴하게 매수하여 당장 건축 행위를 하지 않더라도,
275평의 넓은 면적을 활용해 주말농장이나 밭작물 재배 용도로 알차게 사용할 수 있습니다.
장기 랜드뱅킹으로 묻어두면서 농지대장 작성 및 농업경영체 등록을 통해 각종 세제 혜택과 농업인 자격까지 챙길 수 있는 실속형 매물입니다.
※ 본 매물은 농지로, 매수 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
