문의전화
055-333-0815
매물번호:10551
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 울산 울주군 서생면 화산리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 전·답 | 매매 | 6억6,400만 |
| 토지합계 면적 | 1,099㎡ 332평 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 답 | 필지수 | 1개 |
| 평당가 | 200만원/평 (60만원/㎡) |
■ 매물 요약
지목/용도지역: 답 / 도시지역, 자연녹지지역
도로 현황: 중로3류(폭 12m~15m) 도로 접함
■ 핵심 투자 및 활용 포인트
1. 대형 차량 진출입 완벽! 중로3류(12~15m) 도로 접합
이 토지의 가장 강력한 무기는 폭 12m~15m에 달하는 넓은 중로3류 도로를 바로 접하고 있다는 점입니다.
좁은 농로가 아닌 쾌적한 도로망을 확보하고 있어 대형 화물차와 장비의 진출입이 수월합니다.
향후 건축 및 개발(농지 전용) 행위 시, 뛰어난 접근성을 바탕으로 토지의 가치와 활용도가 극대화됩니다.
2. 도시지역 내 자연녹지지역의 압도적인 잠재력
도시지역 내 자연녹지지역으로 분류되어 주변 인프라 확장 및 도심 접근성이 뛰어납니다.
넓은 도로와 맞닿아 있는 특성상 일반적인 맹지나 진입로가 협소한 농지와는 비교할 수 없는 지가 상승 여력을 갖추고 있어,
확실한 수익을 겨냥한 랜드뱅킹(Land Banking) 투자처로 최상급 조건을 자랑합니다.
3. 332평 대규모 농지, 농업경영체 등록 가능
넉넉한 면적으로, 농지대장 작성 및 농업경영체 등록 기준 면적(1,000㎡)을 여유롭게 충족합니다.
토지 개발 전까지 영농 활동을 유지하며 각종 세제 혜택과 농업인 자격을 취득하는 등 실용적인 부지 관리가 가능합니다.
※ 본 매물은 농지로, 매수 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
