문의전화
055-333-0815
매물번호:10555
연면적
92평대지면적
327평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 진영읍 진영리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상업용건물 | 매매 | 10억 |
| 총보증금 | 2,000만원 | 총월세 | 60만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,082㎡ 327평 / 건축 309.4㎡ 94평 / 연 302.9㎡ 92평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 상업시설 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 방 / 화장실 | 2 개 / 1 개 |
| 주차 | 4 대 | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 |
| 사용승인일 | 1996-10-25 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
■ 매물 요약
물건 종별: 대지 및 근린생활시설 (건물 2개 동)
면적: 대지 327평 / 도로 42평 (※ 진출입 도로 지분의 90% 소유)
매매가: 가격 절충 가능
임대 및 명도:
1동: 식당 운영 중 (보증금 2,000 / 월 60만 원)
-> 매매 시 언제든 즉시 퇴거(명도) 조건 계약 완료
2동: 현재 공실 (이전 주거용 사용)
■ 핵심 투자 및 활용 포인트
1. 명도 스트레스 제로! 즉시 실사용 및 대형 상가 재건축 최적화
현재 임차 중인 식당은 매매 시 즉시 퇴거하기로 계약서가 작성되어 있어,
매수 시 가장 골치 아픈 '명도 분쟁'이 전혀 없습니다.
나머지 1개 동은 공실로 비워져 있어 잔금 즉시 전체 부지를 철거하고 대형 베이커리 카페, 가든형 식당, 요양시설 등으로 신축/개발하기에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.
2. 대지 327평 + 하천 부지(텃밭) 및 둘레길 프리미엄
대지 327평의 넉넉한 공간과 넓은 도로 지분(90%)을 확보해 대형 차량 진출입과 주차장 조성이 수월합니다.
특히 건물 뒤편의 하천 부지를 넓은 개인 텃밭처럼 활용할 수 있으며,
하천을 따라 산책하기 좋은 둘레길이 예쁘게 조성되어 있어 상업 시설 운영 시 자연 친화적인 힐링 공간으로 압도적인 시너지 효과를 낼 수 있습니다.
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황원진 소장/공인중개사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
